不動産・売却・空き家管理

別荘売却前の整地、相続後の管理、賃貸前のお手入れなど、不動産取引と庭の関係。

2026年6月22日

同じ別荘でも不在オーナーと常住で税負担が大きく違う。地方税法の住宅用地特例（200㎡まで1/6）、空家対策特別措置法による特定空家認定、業者依頼頻度を3軸で比較します。

2026年6月18日

別荘の相続は生前準備が鍵。2024年4月施行の改正不動産登記法（相続登記3年義務化）を踏まえ、家族会議・遺言書・税金試算・状態整備の4本柱で計画的に進める方法を解説します。

2026年6月14日

2018年施行の住宅宿泊事業法（民泊新法）で別荘の貸別荘運用が活発化。180日制限・稼働率・収益シミュレーション・税金面を数字で分析。自主運用と業者運用の比較で運用パターンを選びます。

2026年6月9日

1970-90年代に建てられた伊豆別荘の多くがいまリノベか建替の選択を迫られています。部分リノベ・フルリノベ・建替の3つの選択肢を費用・工期・耐震性・継承計画で比較します。

2026年6月3日

2024年の伊豆別荘外国人購入は前年比1.4倍。買い手の国別傾向、市場への影響、エリア別の差、価格動向の数値分析、売却を考えるオーナー様向けの戦略を整理します。

2026年5月28日

伊豆半島の別荘売却査定で、庭の状態が査定額の5〜15%を左右する実態を数値で分解。維持費vs売却益、優先順位、3段使い分けで資産を守る具体策まで解説します。

2026年5月26日

売却前の庭整備は本当にムダ？大室高原G様の実例で、¥150,000の整備投資が成約価格70万円アップ＋仲介期間短縮を生んだ仕組みを、ビフォーアフターで解説。

2026年5月24日

相続した別荘の庭を「どこから手をつけるか」分からない別荘オーナー向け。相続〜1ヶ月／1〜3ヶ月／3〜6ヶ月／6〜9ヶ月／9〜12ヶ月の段階別タイムラインと費用例。

2026年5月22日

別荘売却の査定・成約に庭の状態が直結します。大室高原B様の事例をもとに、6ヶ月前→3ヶ月前→1ヶ月前→1週間前→当日のタイムラインで、庭整備の計画を解説。